3143 Avenue Rancourt · Québec
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 165 m² · constr. 1950 · terrain 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489089524610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121189
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027489089524610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 991 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 503 986 $ Poids 54 % |
| 2 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 991 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 458 979 $ Poids 36 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 559 685 $ Poids 32 % |
| 4 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 991 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 496 688 $ Poids 29 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 721 768 $ Poids 27 % |
| 6 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −37 856 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 500 139 $ Poids 19 % |
| 7 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 126 $ Poids 19 % |
| 8 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 482 542 $ Poids 19 % |
| 9 | 2563, rue des Cajuns, Québec 2024-07-05 · 991 m · Vendu 405 000 $ (2 765 $/m²) 146,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 456 726 $ Poids 17 % |
| 10 | 2775, ave Maufils, Québec 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 678 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 481 466 $ Poids 17 % |
| 11 | 2548, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2024-05-31 · 991 m · Vendu 399 900 $ (2 666 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 454 191 $ Poids 16 % |
| 12 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 603 085 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.