3135 Avenue Rancourt · Québec
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 161,1 m² · constr. 1971 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489089702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121191
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027489089702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 963 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 497 602 $ Poids 59 % |
| 2 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 963 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 453 469 $ Poids 39 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 610 285 $ Poids 34 % |
| 4 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 043 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 706 143 $ Poids 32 % |
| 5 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 963 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 491 033 $ Poids 31 % |
| 6 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −40 022 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 787 764 $ Poids 25 % |
| 7 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 878 $ Poids 21 % |
| 8 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +43 868 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 521 425 $ Poids 21 % |
| 9 | 2563, rue des Cajuns, Québec 2024-07-05 · 963 m · Vendu 405 000 $ (2 765 $/m²) 146,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 451 336 $ Poids 18 % |
| 10 | 2775, ave Maufils, Québec 2024-07-02 · 990 m · Vendu 395 000 $ (2 678 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 517 719 $ Poids 18 % |
| 11 | 2548, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2024-05-31 · 963 m · Vendu 399 900 $ (2 666 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 448 992 $ Poids 17 % |
| 12 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 550 886 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.