3134 Avenue Rancourt · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 98,8 m² · constr. 1970 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489089846610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121194
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027489089846610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 497 014 $ Poids 78 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 842 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 357 989 $ Poids 72 % |
| 3 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 610 690 $ Poids 58 % |
| 4 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 959 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 539 520 $ Poids 56 % |
| 5 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 591 119 $ Poids 42 % |
| 6 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 401 928 $ Poids 40 % |
| 7 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 499 066 $ Poids 40 % |
| 8 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 525 336 $ Poids 39 % |
| 9 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 577 392 $ Poids 37 % |
| 10 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +39 515 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 486 063 $ Poids 37 % |
| 11 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 825 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 384 691 $ Poids 35 % |
| 12 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 674 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.