3125 Avenue Rancourt · Québec
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 146,7 m² · constr. 1957 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489089920110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121185
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027489089920110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 935 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 474 032 $ Poids 64 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 633 271 $ Poids 48 % |
| 3 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 935 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 433 127 $ Poids 43 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 545 385 $ Poids 36 % |
| 5 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 935 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 153 $ Poids 35 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 186 $ Poids 29 % |
| 7 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 868 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 547 183 $ Poids 27 % |
| 8 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 525 261 $ Poids 25 % |
| 9 | 2563, rue des Cajuns, Québec 2024-07-05 · 935 m · Vendu 405 000 $ (2 765 $/m²) 146,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 431 $ Poids 21 % |
| 10 | 2775, ave Maufils, Québec 2024-07-02 · 974 m · Vendu 395 000 $ (2 678 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 470 788 $ Poids 20 % |
| 11 | 2548, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2024-05-31 · 935 m · Vendu 399 900 $ (2 666 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 429 797 $ Poids 19 % |
| 12 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +51 735 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 520 469 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.