2401 Avenue Abbé-Giguère · Québec
Valeur estimée
1 010 500 $
Autre · 1 294 $/m² · 780,7 m² · constr. 1963 · terrain 7 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
780,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 523,7 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 915 000 $
Rôle antérieur 1 665 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489096329110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106456
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 505 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
1 665 000 $
ID provincial
23027489096329110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, avenue Pierre Boucher, Québec 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 993 548 $ (1 558 $/m²) 637,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 167 $ · Ajust. superficie +111 398 $ · Ajust. âge +29 806 $ | 1 222 920 $ Poids 24 % |
| 2 | 135, 47e Rue Est, Québec 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (2 948 $/m²) 678,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +150 796 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 431 993 $ Poids 24 % |
| 3 | 730, rue Godbout Est, Québec 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (2 336 $/m²) 642,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +161 891 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 847 807 $ Poids 11 % |
| 4 | 3345, avenue du Colisée, Québec 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (1 536 $/m²) 713 m² · constr. 1965 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 346 068 $ Poids 5 % |
| 5 | 730, rue Godbout Est, Québec 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 349 000 $ (2 101 $/m²) 642,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +250 591 $ · Ajust. superficie +145 594 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 1 731 695 $ Poids 5 % |
| 6 | 3345, avenue du Colisée, Québec 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (1 508 $/m²) 713 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +51 036 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 328 988 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.