Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
154 300 $
Autre · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
49 500 $
Rôle antérieur 41 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489097407610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106457
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
41 500 $
ID provincial
23027489097407610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, rue Le Monelier, Québec 2026-07-16 · 435 m · Vendu 220 000 $ (2 331 $/m²) 94,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 4480, rue Le Monelier, Québec 2026-06-23 · 435 m · Vendu 285 000 $ (2 502 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 64 % |
| 3 | 4480, rue Le Monelier, Québec 2026-05-06 · 435 m · Vendu 280 000 $ (2 911 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 63 % |
| 4 | 4490, rue Le Monelier, Québec 2026-05-21 · 490 m · Vendu 235 000 $ (2 752 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 62 % |
| 5 | 28-27-2831, avenue Saint-Narcisse, Québec 2026-03-02 · 440 m · Vendu 600 000 $ (2 691 $/m²) 223 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 60 % |
| 6 | 900, rue de Nemours, Québec 2026-06-18 · 627 m · Vendu 179 900 $ (2 874 $/m²) 62,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 168 $ Poids 58 % |
| 7 | 880, rue de Nemours, Québec 2026-07-15 · 641 m · Vendu 239 900 $ (3 173 $/m²) 75,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 900 $ Poids 58 % |
| 8 | 4490, rue Le Monelier, Québec 2026-01-30 · 490 m · Vendu 180 000 $ (3 197 $/m²) 56,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 58 % |
| 9 | 900, rue de Nemours, Québec 2026-03-20 · 627 m · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 801 $ Poids 56 % |
| 10 | 2025, 27e Rue, Québec 2026-07-31 · 709 m · Vendu 620 000 $ (3 078 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 810, rue de Nemours, Québec 2026-05-14 · 691 m · Vendu 221 000 $ (3 007 $/m²) 73,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 787 $ Poids 55 % |
| 12 | 860, rue de Nemours, Québec 2026-05-19 · 701 m · Vendu 235 000 $ (2 852 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.