3109 Avenue Rancourt · Québec
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 98,5 m² · constr. 1954 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489098098110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121186
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027489098098110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
452 698 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 460 290 $ Poids 82 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 770 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 692 $ Poids 76 % |
| 3 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 987 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 566 220 $ Poids 63 % |
| 4 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 545 893 $ Poids 46 % |
| 5 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 980 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 371 991 $ Poids 43 % |
| 6 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 978 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 489 100 $ Poids 42 % |
| 7 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 460 340 $ Poids 42 % |
| 8 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 533 011 $ Poids 40 % |
| 9 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 754 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 384 218 $ Poids 37 % |
| 10 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 991 $ Poids 36 % |
| 11 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 560 741 $ Poids 35 % |
| 12 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 923 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 404 682 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.