3103-3105 Avenue Rancourt · Québec
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 106,3 m² · constr. 1959 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489098246610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121187
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027489098246610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
453 396 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 746 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 351 990 $ Poids 75 % |
| 2 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 490 350 $ Poids 68 % |
| 3 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 961 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 109 $ Poids 55 % |
| 4 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 973 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 602 457 $ Poids 53 % |
| 5 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 908 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 419 876 $ Poids 46 % |
| 6 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 581 241 $ Poids 46 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 566 937 $ Poids 43 % |
| 8 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 590 278 $ Poids 40 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 491 080 $ Poids 38 % |
| 10 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 594 177 $ Poids 36 % |
| 11 | 2810, avenue Gaspard, Québec 2024-11-04 · 498 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 425 320 $ Poids 36 % |
| 12 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 964 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 518 800 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.