3060 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 117,1 m² · constr. 1960 · terrain 948,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489098391410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121180
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027489098391410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 702 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 371 558 $ Poids 59 % |
| 2 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 906 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 413 836 $ Poids 57 % |
| 3 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 976 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 575 634 $ Poids 55 % |
| 4 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 857 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 440 913 $ Poids 51 % |
| 5 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 621 718 $ Poids 40 % |
| 6 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 597 770 $ Poids 38 % |
| 7 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 613 749 $ Poids 37 % |
| 8 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 765 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 303 $ Poids 37 % |
| 9 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 924 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 965 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 636 490 $ Poids 37 % |
| 10 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 473 014 $ Poids 36 % |
| 11 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 624 776 $ Poids 31 % |
| 12 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 533 527 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.