3102 Avenue Rancourt · Québec
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 135,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489098499110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121225
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027489098499110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 605 943 $ Poids 58 % |
| 2 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 887 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 456 191 $ Poids 57 % |
| 3 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 887 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 417 729 $ Poids 38 % |
| 4 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 823 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 526 974 $ Poids 35 % |
| 5 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 986 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 437 446 $ Poids 33 % |
| 6 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 939 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 477 338 $ Poids 31 % |
| 7 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 324 648 $ Poids 31 % |
| 8 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 448 521 $ Poids 31 % |
| 9 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 887 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 348 $ Poids 30 % |
| 10 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 522 652 $ Poids 29 % |
| 11 | 2810, avenue Gaspard, Québec 2024-11-04 · 507 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 468 572 $ Poids 26 % |
| 12 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 498 458 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.