3055 Avenue Rancourt · Québec
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 99,5 m² · constr. 1977 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489098770610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121221
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027489098770610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 668 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 849 $ Poids 81 % |
| 2 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 927 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 444 $ Poids 65 % |
| 3 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 606 921 $ Poids 51 % |
| 4 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 896 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 415 967 $ Poids 48 % |
| 5 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 920 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 540 325 $ Poids 44 % |
| 6 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 592 838 $ Poids 44 % |
| 7 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 517 384 $ Poids 41 % |
| 8 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 979 $ Poids 40 % |
| 9 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 268 $ Poids 38 % |
| 10 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 857 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 435 295 $ Poids 38 % |
| 11 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 615 418 $ Poids 38 % |
| 12 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 540 685 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.