3081 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 133,2 m² · constr. 1951 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489098809110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121229
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027489098809110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 585 616 $ Poids 59 % |
| 2 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 868 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 451 936 $ Poids 53 % |
| 3 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 807 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 522 154 $ Poids 37 % |
| 4 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 984 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 423 940 $ Poids 36 % |
| 5 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 868 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 414 056 $ Poids 36 % |
| 6 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 945 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 472 274 $ Poids 33 % |
| 7 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 317 455 $ Poids 30 % |
| 8 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 433 593 $ Poids 29 % |
| 9 | 2810, avenue Gaspard, Québec 2024-11-04 · 492 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 454 757 $ Poids 29 % |
| 10 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 868 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 578 $ Poids 28 % |
| 11 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 482 947 $ Poids 26 % |
| 12 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 543 927 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.