3075 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489098938110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121230
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027489098938110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
456 698 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 474 904 $ Poids 78 % |
| 2 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 700 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 411 703 $ Poids 56 % |
| 3 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 576 019 $ Poids 55 % |
| 4 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 704 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 343 317 $ Poids 48 % |
| 5 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 687 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 341 $ Poids 39 % |
| 6 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 997 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 503 455 $ Poids 39 % |
| 7 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 019 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 566 706 $ Poids 29 % |
| 8 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 477 367 $ Poids 27 % |
| 9 | 650, rue Robichaud, Québec 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 494 997 $ Poids 26 % |
| 10 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 419 004 $ Poids 25 % |
| 11 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 471 297 $ Poids 24 % |
| 12 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 358 396 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.