3139-3141 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 125,5 m² · constr. 1984 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489099127110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121197
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027489099127110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 629 260 $ Poids 55 % |
| 2 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 462 708 $ Poids 42 % |
| 3 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 826 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 425 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 925 $ Poids 40 % |
| 4 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 375 $ Poids 39 % |
| 5 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 909 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 877 $ Poids 36 % |
| 6 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 971 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −40 101 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 439 332 $ Poids 34 % |
| 7 | 2810, avenue Gaspard, Québec 2024-11-04 · 593 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 504 680 $ Poids 33 % |
| 8 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 986 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +60 220 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 639 460 $ Poids 30 % |
| 9 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 527 106 $ Poids 29 % |
| 10 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 120 $ Poids 29 % |
| 11 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 185 $ Poids 27 % |
| 12 | 2702, Avenue de Bouctouche, Québec 2024-07-18 · 754 m · Vendu 370 000 $ (3 030 $/m²) 122,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 046 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.