3114 Avenue Rancourt · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 120 m² · constr. 1959 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489099212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121198
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027489099212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 579 234 $ Poids 53 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 787 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 374 688 $ Poids 51 % |
| 3 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 799 $ Poids 49 % |
| 4 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 966 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 446 562 $ Poids 45 % |
| 5 | 2810, avenue Gaspard, Québec 2024-11-04 · 548 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 448 053 $ Poids 37 % |
| 6 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 975 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 564 247 $ Poids 37 % |
| 7 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 865 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 680 $ Poids 36 % |
| 8 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 626 513 $ Poids 33 % |
| 9 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 476 141 $ Poids 32 % |
| 10 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 602 593 $ Poids 31 % |
| 11 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 857 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 618 957 $ Poids 30 % |
| 12 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 536 972 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.