3117 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 140,7 m² · constr. 1953 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489099414110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121237
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027489099414110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 928 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 464 212 $ Poids 61 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 608 225 $ Poids 52 % |
| 3 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 928 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 424 651 $ Poids 41 % |
| 4 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 928 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 453 $ Poids 33 % |
| 5 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 523 385 $ Poids 31 % |
| 6 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 328 258 $ Poids 31 % |
| 7 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 866 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 536 059 $ Poids 31 % |
| 8 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 449 945 $ Poids 29 % |
| 9 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 983 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +53 567 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 486 883 $ Poids 25 % |
| 10 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 488 310 $ Poids 25 % |
| 11 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 506 249 $ Poids 24 % |
| 12 | 2810, avenue Gaspard, Québec 2024-11-04 · 551 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +43 476 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 471 003 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.