3116 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 104,6 m² · constr. 1960 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489099806610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121242
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027489099806610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 777 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 350 849 $ Poids 75 % |
| 2 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 488 501 $ Poids 70 % |
| 3 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 529 018 $ Poids 51 % |
| 4 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 600 254 $ Poids 50 % |
| 5 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 393 134 $ Poids 49 % |
| 6 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 579 336 $ Poids 41 % |
| 7 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 416 564 $ Poids 40 % |
| 8 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 565 237 $ Poids 38 % |
| 9 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 588 657 $ Poids 34 % |
| 10 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 489 343 $ Poids 34 % |
| 11 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 516 966 $ Poids 34 % |
| 12 | 2810, avenue Gaspard, Québec 2024-11-04 · 557 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 424 399 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.