6040 Rue Pise · Québec
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 194,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489100369110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323044
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027489100369110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 030 $ Poids 51 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 259 $ Poids 45 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 755 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 888 255 $ Poids 20 % |
| 4 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 698 712 $ Poids 18 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 858 969 $ Poids 17 % |
| 6 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 154 697 $ Poids 14 % |
| 7 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 998 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 455 $ Poids 11 % |
| 8 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 517 997 $ Poids 10 % |
| 9 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 553 893 $ Poids 8 % |
| 10 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +56 315 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 728 380 $ Poids 7 % |
| 11 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 389 325 $ Poids 3 % |
| 12 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 574 268 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.