6160 Rue Pise · Québec
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 133,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489101044610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323050
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027489101044610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 297 $ Poids 59 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 052 $ Poids 46 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 619 $ Poids 44 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 533 911 $ Poids 37 % |
| 5 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 637 $ Poids 35 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 487 $ Poids 33 % |
| 7 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 447 307 $ Poids 32 % |
| 8 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge +58 995 $ | 696 852 $ Poids 32 % |
| 9 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +41 399 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 525 363 $ Poids 27 % |
| 10 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 593 664 $ Poids 25 % |
| 11 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 622 125 $ Poids 23 % |
| 12 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 542 043 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.