6450 Avenue Vincent-Beaumont · Québec
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 104,5 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489103218610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323877
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027489103218610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 852 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 696 $ Poids 68 % |
| 2 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 888 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 531 243 $ Poids 59 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 448 652 $ Poids 47 % |
| 4 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 368 460 $ Poids 45 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 471 321 $ Poids 44 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 470 620 $ Poids 42 % |
| 7 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 491 476 $ Poids 42 % |
| 8 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 378 320 $ Poids 41 % |
| 9 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 794 m · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −19 677 $ | 197 526 $ Poids 41 % |
| 10 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 873 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 497 769 $ Poids 40 % |
| 11 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 457 305 $ Poids 39 % |
| 12 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 534 103 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.