6435 Avenue Guy · Québec
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 82,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489103618610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325125
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027489103618610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 894 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 548 $ Poids 67 % |
| 2 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 840 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 021 $ Poids 67 % |
| 3 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 894 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 376 $ Poids 53 % |
| 4 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 819 m · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 504 307 $ Poids 45 % |
| 5 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 862 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 445 611 $ Poids 38 % |
| 6 | 675, rue Lajeunesse, Québec 2025-03-07 · 795 m · Vendu 499 000 $ (5 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 381 $ Poids 37 % |
| 7 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 253 017 $ Poids 36 % |
| 8 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 447 887 $ Poids 33 % |
| 9 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 786 $ Poids 33 % |
| 10 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 435 246 $ Poids 33 % |
| 11 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 337 327 $ Poids 28 % |
| 12 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 386 368 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.