6395 Avenue Guy · Québec
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 102,4 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489103864610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325128
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027489103864610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 820 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 932 $ Poids 72 % |
| 2 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 847 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 531 042 $ Poids 61 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 448 611 $ Poids 47 % |
| 4 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 147 $ Poids 45 % |
| 5 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 818 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 497 195 $ Poids 45 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 471 278 $ Poids 44 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 378 007 $ Poids 43 % |
| 8 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 470 577 $ Poids 42 % |
| 9 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 456 931 $ Poids 41 % |
| 10 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 765 m · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −19 677 $ | 195 668 $ Poids 40 % |
| 11 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 533 659 $ Poids 39 % |
| 12 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 813 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.