6495 Avenue Guy · Québec
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 94,2 m² · constr. 1962 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489104382610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323888
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027489104382610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 797 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 186 $ Poids 71 % |
| 2 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 890 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 334 $ Poids 66 % |
| 3 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 926 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 508 499 $ Poids 53 % |
| 4 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 930 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 912 $ Poids 51 % |
| 5 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 885 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 463 384 $ Poids 50 % |
| 6 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 907 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 475 552 $ Poids 48 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 360 928 $ Poids 43 % |
| 8 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 855 m · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 537 957 $ Poids 42 % |
| 9 | 675, rue Lajeunesse, Québec 2025-03-07 · 836 m · Vendu 499 000 $ (5 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 525 566 $ Poids 42 % |
| 10 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 468 940 $ Poids 41 % |
| 11 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 600 $ Poids 41 % |
| 12 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 436 531 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.