6500 Avenue Guy · Québec
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 126,4 m² · constr. 1964 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489104518110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325135
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027489104518110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 405 163 $ Poids 48 % |
| 2 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 863 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 465 $ Poids 43 % |
| 3 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 450 616 $ Poids 39 % |
| 4 | 4850, Place du Triolet, Québec 2025-01-28 · 887 m · Vendu 439 000 $ (3 558 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 517 566 $ Poids 37 % |
| 5 | 4980, Place du Triolet, Québec 2024-11-15 · 817 m · Vendu 468 000 $ (3 631 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 529 015 $ Poids 33 % |
| 6 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 889 m · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −19 677 $ | 216 903 $ Poids 32 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 567 004 $ Poids 26 % |
| 8 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 877 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 505 741 $ Poids 26 % |
| 9 | 527, rue Cocteau, Québec 2024-08-30 · 888 m · Vendu 341 000 $ (2 587 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 367 703 $ Poids 25 % |
| 10 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 473 250 $ Poids 25 % |
| 11 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +53 447 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 531 294 $ Poids 24 % |
| 12 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 608 077 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.