6490 Avenue Guy · Québec
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 87 m² · constr. 1962 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489104704110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325137
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027489104704110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 812 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 292 $ Poids 70 % |
| 2 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 896 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 445 930 $ Poids 61 % |
| 3 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 954 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 457 $ Poids 61 % |
| 4 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 777 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 540 $ Poids 50 % |
| 5 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 914 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 003 $ Poids 49 % |
| 6 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 954 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 349 $ Poids 48 % |
| 7 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 878 m · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 517 250 $ Poids 46 % |
| 8 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 917 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 458 482 $ Poids 44 % |
| 9 | 675, rue Lajeunesse, Québec 2025-03-07 · 854 m · Vendu 499 000 $ (5 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 505 760 $ Poids 41 % |
| 10 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 945 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −34 027 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 490 874 $ Poids 38 % |
| 11 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 355 022 $ Poids 37 % |
| 12 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 259 835 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.