6430 Avenue Guy · Québec
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 83,2 m² · constr. 1963 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489104940110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325129
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027489104940110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 853 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 718 $ Poids 66 % |
| 2 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 919 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 245 $ Poids 66 % |
| 3 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 919 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 371 218 $ Poids 52 % |
| 4 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 843 m · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 506 321 $ Poids 45 % |
| 5 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 872 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 451 675 $ Poids 40 % |
| 6 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 880 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 290 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 384 $ Poids 39 % |
| 7 | 675, rue Lajeunesse, Québec 2025-03-07 · 815 m · Vendu 499 000 $ (5 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 307 $ Poids 38 % |
| 8 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 254 990 $ Poids 35 % |
| 9 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 349 606 $ Poids 33 % |
| 10 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 453 972 $ Poids 31 % |
| 11 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 441 678 $ Poids 31 % |
| 12 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 342 231 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.