6565 Avenue Delagrave · Québec
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 89,4 m² · constr. 1974 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489105198610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323900
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027489105198610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 963 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 437 590 $ Poids 64 % |
| 2 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 910 m · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 462 567 $ Poids 54 % |
| 3 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 471 275 $ Poids 51 % |
| 4 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 475 748 $ Poids 51 % |
| 5 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 406 447 $ Poids 50 % |
| 6 | , Québec 2025-09-19 · 933 m · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 124 119 $ Poids 47 % |
| 7 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 918 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 291 589 $ Poids 44 % |
| 8 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 278 224 $ Poids 43 % |
| 9 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +40 984 $ | 465 152 $ Poids 42 % |
| 10 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +39 421 $ | 447 414 $ Poids 42 % |
| 11 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +36 997 $ | 419 906 $ Poids 41 % |
| 12 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 402 694 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.