6550 Avenue Guy · Québec
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 97,2 m² · constr. 1964 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489105380110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323889
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027489105380110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 966 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 138 $ Poids 64 % |
| 2 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 873 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 434 809 $ Poids 64 % |
| 3 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 520 783 $ Poids 53 % |
| 4 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 821 m · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 460 769 $ Poids 48 % |
| 5 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +20 492 $ | 461 902 $ Poids 44 % |
| 6 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 980 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 069 $ Poids 44 % |
| 7 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +19 711 $ | 444 288 $ Poids 43 % |
| 8 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +18 499 $ | 416 972 $ Poids 43 % |
| 9 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 470 184 $ Poids 42 % |
| 10 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 959 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 474 657 $ Poids 42 % |
| 11 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 879 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 889 $ Poids 41 % |
| 12 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 832 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 898 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.