6540 Avenue Delagrave · Québec
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489105728610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325145
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027489105728610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 435 914 $ Poids 59 % |
| 2 | , Québec 2025-09-19 · 905 m · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 132 136 $ Poids 55 % |
| 3 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 978 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 561 547 $ Poids 54 % |
| 4 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 954 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 466 080 $ Poids 54 % |
| 5 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 558 234 $ Poids 50 % |
| 6 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 970 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 384 858 $ Poids 45 % |
| 7 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 295 622 $ Poids 42 % |
| 8 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 887 m · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 491 832 $ Poids 39 % |
| 9 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +24 228 $ | 521 254 $ Poids 38 % |
| 10 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +40 984 $ | 491 679 $ Poids 37 % |
| 11 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +39 421 $ | 472 929 $ Poids 37 % |
| 12 | 370, 61e Rue Est, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 196 $/m²) 100,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 489 660 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.