6520 Avenue Delagrave · Québec
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489105935110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325148
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027489105935110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 448 407 $ Poids 55 % |
| 2 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 963 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 574 206 $ Poids 55 % |
| 3 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 944 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 394 389 $ Poids 51 % |
| 4 | , Québec 2025-09-19 · 865 m · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 136 479 $ Poids 50 % |
| 5 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 571 676 $ Poids 48 % |
| 6 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 919 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 478 429 $ Poids 44 % |
| 7 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 393 783 $ Poids 43 % |
| 8 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 790 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 338 648 $ Poids 42 % |
| 9 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 968 m · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −11 806 $ | 208 406 $ Poids 38 % |
| 10 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 487 284 $ Poids 37 % |
| 11 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 303 072 $ Poids 36 % |
| 12 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 511 905 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.