1180 Rue Angoumois · Québec
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 151,3 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489106389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323912
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027489106389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 895 m · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 565 170 $ Poids 50 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 874 $ Poids 35 % |
| 3 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 572 $ Poids 32 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 600 569 $ Poids 31 % |
| 5 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 512 128 $ Poids 26 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 708 862 $ Poids 20 % |
| 7 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 510 $ Poids 20 % |
| 8 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 748 418 $ Poids 20 % |
| 9 | 4980, Place du Triolet, Québec 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 631 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 597 617 $ Poids 20 % |
| 10 | 4850, Place du Triolet, Québec 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 558 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +49 628 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 583 807 $ Poids 18 % |
| 11 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 125 $ Poids 17 % |
| 12 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 562 760 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.