1185 Rue Angoumois · Québec
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 139,9 m² · constr. 2002 · terrain 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489107034210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349984
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027489107034210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 005 $ Poids 36 % |
| 2 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 933 m · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −40 177 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 624 723 $ Poids 35 % |
| 3 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 987 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 228 $ Poids 31 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 936 $ Poids 31 % |
| 5 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 259 $ Poids 30 % |
| 6 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 502 362 $ Poids 28 % |
| 7 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 419 $ Poids 27 % |
| 8 | 4980, Place du Triolet, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 631 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 626 062 $ Poids 24 % |
| 9 | 4850, Place du Triolet, Québec 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 558 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 596 454 $ Poids 24 % |
| 10 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 22 % |
| 11 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 744 $ Poids 21 % |
| 12 | 527, rue Cocteau, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 587 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 444 842 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.