1221 Rue Angoumois · Québec
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 153,9 m² · constr. 2003 · terrain 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489107266210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349954
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027489107266210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 887 m · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +22 367 $ | 292 911 $ Poids 67 % |
| 2 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 958 m · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +48 195 $ | 651 907 $ Poids 49 % |
| 3 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 856 m · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 785 $ Poids 38 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 684 $ Poids 33 % |
| 5 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 578 $ Poids 29 % |
| 6 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 085 $ Poids 29 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 443 309 $ Poids 25 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 496 769 $ Poids 25 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 496 575 $ Poids 24 % |
| 10 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 756 $ Poids 23 % |
| 11 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 814 577 $ Poids 19 % |
| 12 | 3139, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 155 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 042 $ · Ajust. superficie +44 806 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 531 468 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.