2541 Rue Félix · Québec
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 969,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489108555610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121250
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027489108555610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 879 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 436 973 $ Poids 66 % |
| 2 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 861 m · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 534 507 $ Poids 66 % |
| 3 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 879 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 518 832 $ Poids 60 % |
| 4 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 784 m · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +10 818 $ | 187 247 $ Poids 59 % |
| 5 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 948 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +22 263 $ | 469 498 $ Poids 59 % |
| 6 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 983 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 445 157 $ Poids 58 % |
| 7 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 993 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 434 235 $ Poids 57 % |
| 8 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 476 $ Poids 49 % |
| 9 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 906 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 472 386 $ Poids 48 % |
| 10 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 954 m · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +14 446 $ | 247 304 $ Poids 46 % |
| 11 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 623 310 $ Poids 46 % |
| 12 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 433 664 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.