3615 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489108839110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121253
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027489108839110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 950 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 919 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 541 931 $ Poids 68 % |
| 2 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 456 211 $ Poids 62 % |
| 3 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 994 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +22 263 $ | 490 070 $ Poids 62 % |
| 4 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 781 m · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 516 171 $ Poids 58 % |
| 5 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 950 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 492 127 $ Poids 52 % |
| 6 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 893 m · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 558 229 $ Poids 51 % |
| 7 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 907 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 457 361 $ Poids 50 % |
| 8 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-06-02 · 781 m · Vendu 416 870 $ (3 483 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 423 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −2 084 $ | 434 930 $ Poids 48 % |
| 9 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 650 646 $ Poids 44 % |
| 10 | 1025, 60e rue Est, Québec 2025-08-29 · 785 m · Vendu 518 000 $ (5 430 $/m²) 95,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 638 154 $ Poids 42 % |
| 11 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 795 m · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 464 201 $ Poids 42 % |
| 12 | 937, rue du Rhône, Québec 2025-03-21 · 919 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 520 935 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.