Rue Félix · Québec
Valeur estimée
301 800 $
Autre · terrain 1 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,8 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489108971110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121246
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23027489108971110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 741 m · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 218 $ Poids 51 % |
| 2 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 843 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 51 % |
| 3 | 5590-5600, avenue de Gaulle, Québec 2026-05-12 · 837 m · Vendu 675 000 $ (3 927 $/m²) 171,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 50 % |
| 4 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 828 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 49 % |
| 5 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 813 m · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 577 $ Poids 48 % |
| 6 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 911 m · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 139 $ Poids 48 % |
| 7 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 815 m · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 119 $ Poids 48 % |
| 8 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 959 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 959 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 46 % |
| 10 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 940 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 326 $ Poids 46 % |
| 11 | 5445, avenue de la Villa-Saint-Vincent, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (3 495 $/m²) 76,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 354 $ Poids 43 % |
| 12 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 000 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.