3665 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489109096110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120837
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027489109096110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 792 m · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 611 771 $ Poids 62 % |
| 2 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 648 400 $ Poids 61 % |
| 3 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 990 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 439 125 $ Poids 60 % |
| 4 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 972 m · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 537 032 $ Poids 60 % |
| 5 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +24 489 $ | 471 928 $ Poids 56 % |
| 6 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 980 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 521 611 $ Poids 55 % |
| 7 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 892 m · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 188 105 $ Poids 55 % |
| 8 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 447 427 $ Poids 53 % |
| 9 | 1025, 60e rue Est, Québec 2025-08-29 · 856 m · Vendu 518 000 $ (5 430 $/m²) 95,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 613 595 $ Poids 53 % |
| 10 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 436 852 $ Poids 52 % |
| 11 | 6050, avenue Guy, Québec 2025-08-05 · 792 m · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 515 410 $ Poids 47 % |
| 12 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 994 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 474 731 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.