3655 Rue Abbé-Huot · Québec
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 121,8 m² · constr. 1985 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489109254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120839
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027489109254610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 981 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 117 721 $ Poids 63 % |
| 2 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 856 m · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 220 $ Poids 61 % |
| 3 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 826 m · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 564 203 $ Poids 61 % |
| 4 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 968 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 987 $ Poids 58 % |
| 5 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 533 312 $ Poids 52 % |
| 6 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 979 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 743 312 $ Poids 52 % |
| 7 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 023 $ Poids 52 % |
| 8 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-06-02 · 826 m · Vendu 416 870 $ (3 483 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 423 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +20 844 $ | 475 794 $ Poids 50 % |
| 9 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 028 $ Poids 49 % |
| 10 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 987 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 908 $ Poids 44 % |
| 11 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 657 676 $ Poids 42 % |
| 12 | 5800, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-03-25 · 859 m · Vendu 450 000 $ (3 419 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 519 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.