3660 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489109569110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121257
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027489109569110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 827 m · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 593 077 $ Poids 70 % |
| 2 | 1075, rue de la Salette, Québec 2025-10-17 · 714 m · Vendu 127 871 $ (1 411 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 849 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +8 951 $ | 151 917 $ Poids 64 % |
| 3 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 922 m · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 182 732 $ Poids 62 % |
| 4 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 426 407 $ Poids 61 % |
| 5 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 996 m · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 522 235 $ Poids 59 % |
| 6 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 433 525 $ Poids 57 % |
| 7 | 1025, 60e rue Est, Québec 2025-08-29 · 887 m · Vendu 518 000 $ (5 430 $/m²) 95,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 596 491 $ Poids 55 % |
| 8 | 6050, avenue Guy, Québec 2025-08-05 · 816 m · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 500 634 $ Poids 54 % |
| 9 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 998 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 716 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 629 124 $ Poids 50 % |
| 10 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 939 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 766 $ Poids 48 % |
| 11 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 495 935 $ Poids 47 % |
| 12 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +15 478 $ | 241 449 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.