3630 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489109915110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121260
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027489109915110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 884 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 555 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 943 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 656 355 $ Poids 66 % |
| 3 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 978 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 527 557 $ Poids 60 % |
| 4 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 961 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 444 373 $ Poids 59 % |
| 5 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 948 m · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 543 138 $ Poids 59 % |
| 6 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 786 m · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 619 487 $ Poids 57 % |
| 7 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +24 489 $ | 477 224 $ Poids 57 % |
| 8 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 442 510 $ Poids 56 % |
| 9 | 1075, rue de la Salette, Québec 2025-10-17 · 675 m · Vendu 127 871 $ (1 411 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 849 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +8 951 $ | 158 198 $ Poids 52 % |
| 10 | 1025, 60e rue Est, Québec 2025-08-29 · 843 m · Vendu 518 000 $ (5 430 $/m²) 95,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 620 654 $ Poids 51 % |
| 11 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 877 m · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 190 322 $ Poids 51 % |
| 12 | 6555, 9e avenue Est, Québec 2025-10-10 · 786 m · Vendu 570 000 $ (4 884 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 597 746 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.