1025 60e Rue Est · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 95,4 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489111221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324119
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027489111221110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 606 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 055 $ Poids 81 % |
| 2 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 616 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 508 967 $ Poids 68 % |
| 3 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 559 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 464 293 $ Poids 59 % |
| 4 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 644 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 459 821 $ Poids 59 % |
| 5 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 582 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 476 194 $ Poids 59 % |
| 6 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 469 468 $ Poids 57 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 361 364 $ Poids 55 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 112 $ Poids 53 % |
| 9 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 437 051 $ Poids 52 % |
| 10 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 510 081 $ Poids 49 % |
| 11 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 427 891 $ Poids 49 % |
| 12 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 644 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 392 958 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.