6055 Avenue Guy · Québec
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 85,9 m² · constr. 1962 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489111867610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324218
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027489111867610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
434 250 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 611 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 263 $ Poids 76 % |
| 2 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 727 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 790 $ Poids 74 % |
| 3 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 727 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 082 $ Poids 58 % |
| 4 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 508 $ Poids 54 % |
| 5 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 627 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 455 874 $ Poids 52 % |
| 6 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 352 948 $ Poids 44 % |
| 7 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 689 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 488 181 $ Poids 42 % |
| 8 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 258 432 $ Poids 40 % |
| 9 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 447 904 $ Poids 40 % |
| 10 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 345 462 $ Poids 39 % |
| 11 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 448 867 $ Poids 38 % |
| 12 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 551 494 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.