6205 Avenue Guy · Québec
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 87,1 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489112287110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325119
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027489112287110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 716 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 444 172 $ Poids 70 % |
| 2 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 799 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 439 699 $ Poids 69 % |
| 3 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 230 $ Poids 56 % |
| 4 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 799 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 375 855 $ Poids 54 % |
| 5 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 721 m · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 517 537 $ Poids 51 % |
| 6 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 735 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 456 516 $ Poids 50 % |
| 7 | 675, rue Lajeunesse, Québec 2025-03-07 · 685 m · Vendu 499 000 $ (5 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 506 035 $ Poids 46 % |
| 8 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 777 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 488 648 $ Poids 43 % |
| 9 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 461 $ Poids 43 % |
| 10 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 345 898 $ Poids 39 % |
| 11 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 258 883 $ Poids 38 % |
| 12 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 449 394 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.