6305 Avenue Guy · Québec
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 83,6 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489113081110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325116
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027489113081110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 756 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 435 687 $ Poids 71 % |
| 2 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 829 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 215 $ Poids 70 % |
| 3 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 829 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 642 $ Poids 56 % |
| 4 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 751 m · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 507 471 $ Poids 49 % |
| 5 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 776 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 448 218 $ Poids 43 % |
| 6 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 789 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 291 $ Poids 43 % |
| 7 | 675, rue Lajeunesse, Québec 2025-03-07 · 720 m · Vendu 499 000 $ (5 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 407 $ Poids 41 % |
| 8 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 254 420 $ Poids 38 % |
| 9 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 860 $ Poids 37 % |
| 10 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 450 849 $ Poids 33 % |
| 11 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 438 439 $ Poids 32 % |
| 12 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 339 376 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.