6348-6350 Avenue Guy · Québec
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 181,2 m² · constr. 1961 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489113294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325133
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027489113294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 791 439 $ Poids 41 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 258 593 $ Poids 29 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 200 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 619 635 $ Poids 29 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 609 $ Poids 28 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 248 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 770 498 $ Poids 20 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +68 884 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 731 099 $ Poids 17 % |
| 7 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 530 502 $ Poids 14 % |
| 8 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +57 789 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 657 604 $ Poids 12 % |
| 9 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 481 864 $ Poids 10 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 500 496 $ Poids 9 % |
| 11 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −40 111 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 643 153 $ Poids 9 % |
| 12 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +45 240 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 520 178 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.