1125 Rue Thérèse-Ménard · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 103,4 m² · constr. 1974 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489115151610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325140
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027489115151610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 994 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 438 201 $ Poids 62 % |
| 2 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 948 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 563 764 $ Poids 56 % |
| 3 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 881 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 468 495 $ Poids 54 % |
| 4 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 560 660 $ Poids 53 % |
| 5 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 918 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 386 440 $ Poids 49 % |
| 6 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 297 028 $ Poids 41 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 477 018 $ Poids 39 % |
| 8 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 977 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +22 025 $ | 523 793 $ Poids 38 % |
| 9 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 807 m · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 494 429 $ Poids 38 % |
| 10 | 370, 61e Rue Est, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 196 $/m²) 100,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 491 755 $ Poids 37 % |
| 11 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 386 241 $ Poids 37 % |
| 12 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 501 120 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.