6670 Avenue Delagrave · Québec
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 131,8 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489116333110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325163
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027489116333110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 867 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 371 670 $ Poids 42 % |
| 2 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 435 800 $ Poids 36 % |
| 3 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 482 944 $ Poids 33 % |
| 4 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 506 236 $ Poids 32 % |
| 5 | 4850, Place du Triolet, Québec 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 558 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 551 316 $ Poids 32 % |
| 6 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 438 553 $ Poids 31 % |
| 7 | 4980, Place du Triolet, Québec 2024-11-15 · 953 m · Vendu 468 000 $ (3 631 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 558 $ Poids 30 % |
| 8 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 296 $ Poids 25 % |
| 9 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 569 $ Poids 24 % |
| 10 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −10 823 $ | 230 536 $ Poids 24 % |
| 11 | 3141, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 528 751 $ Poids 24 % |
| 12 | 527, rue Cocteau, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 587 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 388 328 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.