3531 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 154,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489116679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121267
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027489116679610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 774 m · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −17 104 $ | 253 711 $ Poids 73 % |
| 2 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 933 m · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 567 379 $ Poids 51 % |
| 3 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 840 m · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 632 118 $ Poids 38 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 893 $ Poids 32 % |
| 5 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 603 135 $ Poids 29 % |
| 6 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 040 $ Poids 27 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 514 638 $ Poids 23 % |
| 8 | 4980, Place du Triolet, Québec 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 631 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 600 542 $ Poids 19 % |
| 9 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 711 829 $ Poids 17 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 751 537 $ Poids 17 % |
| 11 | 4850, Place du Triolet, Québec 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 558 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +54 786 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 586 771 $ Poids 17 % |
| 12 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −53 299 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 488 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.