3585 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489117146110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121247
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027489117146110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 788 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 519 907 $ Poids 70 % |
| 2 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 904 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 435 310 $ Poids 66 % |
| 3 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 912 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 447 015 $ Poids 57 % |
| 4 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 832 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 473 363 $ Poids 55 % |
| 5 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 624 918 $ Poids 52 % |
| 6 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 932 m · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 510 418 $ Poids 50 % |
| 7 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 435 288 $ Poids 48 % |
| 8 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 441 072 $ Poids 48 % |
| 9 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 560 538 $ Poids 47 % |
| 10 | , Québec 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 133 940 $ Poids 46 % |
| 11 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 438 $ Poids 45 % |
| 12 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 449 550 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.