3590 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489117398610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121249
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027489117398610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 821 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 580 067 $ Poids 65 % |
| 2 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 938 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 492 363 $ Poids 58 % |
| 3 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 869 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 524 572 $ Poids 47 % |
| 4 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 647 655 $ Poids 42 % |
| 5 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 365 865 $ Poids 42 % |
| 6 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 870 m · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 233 069 $ Poids 40 % |
| 7 | 937, rue du Rhône, Québec 2025-03-21 · 821 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 553 837 $ Poids 39 % |
| 8 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 694 939 $ Poids 38 % |
| 9 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 402 $ Poids 37 % |
| 10 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 428 232 $ Poids 36 % |
| 11 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 430 103 $ Poids 35 % |
| 12 | 3139, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 155 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 042 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 434 566 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.